Статус "Квартиры" и "Жилого помещения". В чем разница?
Чем отличается статус «квартиры» от «жилого помещения»? Практически каждый покупатель недвижимости в городе Сочи сталкивается с этим вопросом. Мнений на эту тему достаточно много, как говорится, сколько людей — столько и мнений. Сейчас я постараюсь раскрыть Вам эту тему в подробностях.
Итак, начнем с общего и краткого анализа рынка недвижимости города Сочи. По разным данным доля «жилых помещений» на сочинском рынке составляет около 70%. Это говорит о том, что такого рода строительство распространено в нашем городе, и не просто распространено, я бы даже назвал это стандартной практикой. Но стоит ли обходить стороной предложения о приобретении данного жилья? Сейчас мы это выясним.
Начнем с самого начала, то есть с земли на которой ведется строительство объектов недвижимости.
Вот так выглядит свидетельство о праве собственности земельного участка на котором будет расположен многоквартирный жилой дом, то есть дом с «квартирным» статусом. Стоит обратить внимание на назначение земли: «Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом»
Вот так выглядит свидетельство о праве собственности земельного участка на котором будет расположен жилой дом со статусом «жилых помещений». В этом случае назначение земли выглядит так: «Земли населенных пунктов — для индивидуального жилого строительства»
Наглядно видно, что на начальном этапе строительства, а именно, на этапе приобретения земельного участка, есть разница в его целевом назначении.
Аналогичным образом будут выглядеть разрешения на строительство данных объектов. В разрешении на строительство дома с «квартирным» статусом, в строке «наименование объекта капитального строительства» будет указано «многоквартирный жилой дом». В разрешении на строительство дома со статусом «жилых помещений» будет указано «индивидуальный жилой дом» соответственно. Кому интересно могут посмотреть здесь и здесь.
О самом процессе строительства говорить мы не будем, так как сам процесс строительства данных объектов ничем не отличается, да и к теме это не имеет никакого отношения. Поговорим о процессе сдачи данных объектов в эксплуатацию.
Многоквартирный жилой дом в эксплуатацию принимает государственная комиссия и счастливые обладатели квартир получают на руки свидетельство о праве собственности на квартиру. В общем с этим процессом, я думаю, все знакомы.
А вот с жилыми помещениями дела обстоят немного иначе. По законам Российской Федерации, индивидуальные жилые дома не могут превышать 3-х этажей. В связи с этим, застройщики на уровне третьего этажа получают на свое имя свидетельство собственности на объект недвижимости, заказывают проект реконструкции здания, достраивают еще несколько этажей, как правило от двух до шести, и сдают дом в эксплуатацию решением суда, в котором признается право собственности на весь дом фактической этажности. Далее происходит раздел площадей этого дома на помещения. При таком разделе каждая квартира — помещение выделена на техническом плане и имеет свой номер, не стоит путать данный раздел с понятием доли в доме, это разные вещи. Отсюда и возникает статус «жилых помещений» При приобретении такого рода жилья собственник получает на руки два свидетельства о праве собственности. Первое непосредственно на помещение, второе на долю земли под домом. Наряду с этими документами собственник получает кадастровый и технический паспорта, адресную справку и, при желании, прописку без всяких проблем. То есть весь пакет документов, который прилагается к жилью с «квартирным» статусом
Вывод из всего вышесказанного таков, что в конечном счете нет существенных отличий между этими видами недвижимости. Скажу больше, такие банки как Сбербанк, ВТБ и многие другие, выдают ипотечные кредиты на «жилые помещения», но на своих условиях. Например в Сбербанке одно из обязательных условий это решение суда, ВТБ требует выделенный сан. узел.
Почему же некоторые покупатели опасаются приобретать жилье со статусом «помещения»? Существует мнение, и оно имеет место быть, что дома с данным статусом имеют проблемы с коммуникациями, такими как свет, вода и газ. Да, такие проблемы есть, но ровно столько, сколько и дома с квартирным статусом. Грамотные застройщики еще на начальном этапе строительства выкупают необходимое количество киловатт из расчета на каждую квартиру, заказывают технические условия на воду и газ так же из расчета на каждую квартиру.
Одно из преимуществ данной недвижимости это конечно цена. Стоимость квартир в данном сегменте рынка начинается с 1млн рублей, чего нельзя сказать о жилье с квартирным статусом.
Напоследок хочу сказать, что человеку приезжему трудно сориентироваться, учитывая все несовершенства рынка недвижимости города Сочи, но я надеюсь в полной мере ответил на выше поставленный вопрос и хоть как то помог Вам принять решение. Выбор всегда остается за Вами.
Если у Вас остались какие либо вопросы, смело задавайте их в комментариях к данной статье, с удовольствием отвечу.
